Anlegerwohnung kaufen
- Langfristiges Einkommen durch Mieteinahmen
- Steuerbegüngstigtes Immobilieninvestment
- Infaltionsgeschützte Geldanlage
Hallo, mein Name ist
Petra Schuh-Wendl
Seit 15 Jahren bin ich als Finanzberaterin tätig. In dieser Zeit konnte ich bereits mehrere Hundert Kunden beim Kauf einer Anlegerwohnung unterstützen und erfolgreich beraten.
Anlegerwohnung kaufen: Das müssen Sie wissen
Eine Anlegerwohnung, auch als Vorsorgewohnung bezeichnet, ist eine Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren. Beim Kauf einer Anlegerwohnung erwerben Sie das Eigentumsrecht an einer Immobilie und können diese Wohnung vermieten.
Anders als beim Kauf einer klassischen Eigentumswohnung, profitieren Sie als Käufer einer Anlegerwohnung von verschiedenen Steuervorteilen.
- Vorsteuerabzug: Dieser ermöglicht es Ihnen, die gezahlte Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend zu machen, wodurch sich Ihre finanzielle Belastung reduziert.
- Begünstigte Abschreibungen: Sie können Anschaffungs- und Instandhaltungskosten über einen bestimmten Zeitraum steuerlich absetzen.
Diese Steuervorteile tragen dazu bei, Ihre Investition rentabler zu machen und Ihnen langfristig ein attraktives Zusatzeinkommen durch Mieteinnahmen zu bieten.
Das müssen Sie beim Anlegerwohnung kaufen beachten
Eigennutzung erst nach 20 Jahren möglich
Wenn Sie eine Anlegerwohnung kaufen, müssen Sie beachten, dass Sie selbst die Wohnung erst nach Ablauf eines Zeitraums von 20 Jahren bewohnen dürfen.
Das liegt daran, dass Anlegerwohnungen in erster Linie als Kapitalanlage erworben werden, um Mieteinnahmen zu generieren und nicht für die Eigennutzung.
Leerstand kann Mehrkosten verursachen
Bei einem Leerstand der Wohnung müssen Sie nicht nur auf die monatlichen Mieteinnahmen verzichten, sondern es können auch erhebliche Mehrkosten entstehen.
Während der Zeit des Leerstands müssen Sie als Eigentümer für die laufenden Kosten aufkommen. Hierzu zählen beispielsweise Betriebskosten, Reparaturkosten etc.
Potenzielle Risiken im Blick behalten
Beim Erwerb einer Anlegerwohnung in einer noch im Bau befindlichen Immobilie besteht das Risiko eines möglichen Ausfalls seitens des Projektentwicklers oder der Baufirma.
Als Investor sollten Sie stets das Risiko eines Ausfalls berücksichtigen.
Den richtigen Standort wählen
Der Standort Ihrer Anlegerwohnung kann einen erheblichen Einfluss auf deren Rentabilität und langfristigen Wert haben.
Wählen Sie am besten einen Standort, der eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen aufweist, sei es aufgrund seiner Attraktivität für potenzielle Mieter, der Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Gute Gründe für den Kauf einer Anlegerwohnung
- Passive Einnahmen: Ihre Anlegerwohnung generiert regelmäßige Mieteinnahmen, ohne dass Sie aktiv arbeiten müssen.
- Diversifikation: Eine Anlegerwohnung erweitert Ihr Portfolio und streut Ihre Investitionen. So minimieren Sie das Risiko eines Totalverlusts
- Investition in Sachwerte: Im Gegensatz zu anderen Anlageformen (Fonds, Aktien etc.), die schwankungsintensiver sind, bieten Immobilien langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit.
- Steuervorteile: Nutzen Sie den Vorsteuerabzug und begünstigte Abschreibungen, um Ihre Steuerlast zu reduzieren
- Wertsteigerungspotenzial: Eine Anlegerwohnung bietet Ihnen die Chance, von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes zu profitieren und langfristig den Wert Ihrer Investition zu steigern.
Warum Sie beim Anlegerwohnung kaufen auf Petra Schuh-Wendl setzen sollten
Renommierte Bauträger
Ich arbeite eng mit mehreren renommierten Bauträgern zusammen, um Ihnen eine vielfältige Auswahl an hochwertigen Anlageobjekten zu bieten.
Diese langjährigen Partnerschaften ermöglichen es mir, auf bewährte und vertrauenswürdige Bauträger zurückzugreifen, die für ihre Qualität, Expertise und Zuverlässigkeit bekannt sind.
Kredite zu Top Konditionen
Möglicherweise verfügen Sie nicht über ausreichendes Kapital, um den Kauf einer Anlegerwohnung selbstständig zu stemmen. In diesem Fall stehe ich Ihnen zur Seite und unterstütze Sie bei der Suche eines passenden Immobilienkredits.
Dank meiner langjährigen Erfahrung und guten Beziehungen zu verschiedenen Banken kann ich Ihnen dabei helfen, die richtige Finanzierungslösung zu finden.
Auswahl der richtigen Wohnung
Die Auswahl der richtigen Anlegerwohnung kann entscheidend für Ihren Erfolg sein. Als Experte auf diesem Gebiet helfe ich Ihnen dabei, die optimale Wohnung auszuwählen.
Dabei berücksichtige ich wichtige Faktoren wie die Größe der Wohnung, die idealerweise zwischen 45 m² und 65 m² liegen sollte, sowie die potenzielle Mietrendite.
Wie kaufen Sie eine Anlegerwohnung – in 3 Schritten
Schritt 1
Kostenloses Erstgespräch
In einem kostenlosen Erstgespräch erkläre ich Ihnen das Konzept der Anlegerwohnung im Detail.
Wir besprechen Ihre individuelle Situation und klären, ob eine Anlegerwohnung das passende Investment für Sie ist oder ob andere Optionen (z.B.: ein Bauherrenmodell) besser zu Ihrer Lage passen.
Schritt 2
Sorgfältige Vorauswahl der Wohnungen
Mithilfe eines exterenen Immobiliensachverständigen wählen wir potenzielle Projekte aus, um sicherzustellen, dass die ausgewählte Wohnung langfristig rentabel ist. Dabei werden verschiedene Faktoren analysiert:
- Attraktivität des Standorts für potenzielle Mieter
- Optimaler Grundriss der Wohnung
- Vollständige und transparente Verkaufsunterlagen
Basierend auf dieser gründlichen Analyse erfolgt eine Vorauswahl geeigneter Wohnungen.
Schritt 3
Kaufabwicklung
Sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, unterstütze ich Sie bei der Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen, um den Kaufprozess reibungslos abwickeln zu können.
Ich kümmere mich um alle administrativen Aufgaben, die mit dem Kauf einer Anlegerwohnung verbunden sind.
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Häufige Fragen meiner Kunden
Kann ich eine Anlegerwohnung selbst bewohnen?
Prinzipiell ist die Eigennutzung einer Anlegerwohnung erlaubt, allerdings gibt es eine wichtige Einschränkung zu beachten.
Wenn Sie die Wohnung innerhalb der ersten 20 Jahre nach dem Kauf selbst nutzen möchten, müssen Sie die bereits erhaltenen Vorsteuerbeträge an das Finanzamt zurückzahlen.
Können meine Kinder in der Anlegerwohnung wohnen?
Ja, Sie können die Anlegerwohnung an Ihre Kinder vermieten, solange die Miete marktüblich ist und einem Vergleich mit Fremdvermietungen standhält.
Lassen Sie Ihre Kinder in der Anlegerwohnnung wohnen, ohne einen Mietvertrag vorweisen zu können, wird die Überlassung als Eigennutzung gesehen und Sie müssen die erhaltenen Steuerbegünstigungen zur Gänze rückerstatten.
Ist eine Finanzierung beim Kauf einer Anlegerwohnung sinnvoll?
Ja, die Aufnahme eines Kredits beim Kauf einer Anlegerwohnung macht aus mehreren Gründen Sinn:
- Steuerliche Vorteile: Zinsen und Nebenkosten können steuerlich abgesetzt werden.
- Niedrigzinsphasen nützen: Von günstigen Kreditkonditionen profitieren.
- Erhalt Ihres Kapitals: Eigene Geldreserven bleiben für andere Investitionen verfügbar. Bitte beachten Sie aber: Wie bei jedem anderen Immobilienkredit müssen Sie für die Finanzierung Eigenkapital einbringen!
Sollte ich besser eine Anlegerwohnung im Neu- oder Altbau kaufen?
Beim Erwerb einer Anlegerwohnung, unabhängig davon, ob es sich um eine Altbau- oder Neubauwohnung handelt, sollten Sie den Zustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes sorgfältig prüfen.
Achten Sie auf Faktoren, wie das Vorhandensein eines Lifts, den Zustand der Rohrleitungen etc.
Welche Faktoren machen eine Anlegerwohnung attraktiv für Mieter?
Die drei wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Anlegerwohnung sind:
- Die Lage
- Die Größe
- Der Grundriss
Ihre Vorteile beim Kauf einer Anlegerwohnung mit Petra Schuh-Wendl
Unabhängigkeit statt Produktgebundenheit
Als unabhängige Finanzberaterin bin ich nicht an eine Versicherung oder Bank gebunden. Stattdessen analysiere ich den Markt und vergleiche Hunderte von Anbietern, um für Sie die optimale Versicherungs-, Finanzierungs- oder Anlagelösung zu finden.
Individualität vor Standardlösungen
Mir ist es wichtig, auf die individuellen Bedürfnisse und Ziele meiner Kunden einzugehen. Deshalb gibt es bei mir keine Pauschalantworten, sondern eine maßgeschneiderte Beratung, die auf die spezifischen Anforderungen und Umstände meiner Kunden abgestimmt ist.
Erfahrung schlägt Theorie
Als zweifache Mutter verstehe ich die Herausforderungen, vor denen Frauen und Familien bei der Geldanlage stehen. Ich biete Beratung und Lösungen, um diese Hürden zu überwinden und finanzielle Ziele zu erreichen.
Digitalisierung schafft Flexibilität
Mit meinen Online-Beratungsterminen-Terminen bin ich jederzeit für Sie da und Sie müssen keine langen Anfahrten in Kauf nehmen. Gemeinsam finden wir so die besten Lösungen für Ihre finanziellen Ziele – und das ganz bequem von zu Hause aus.